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                    印度人口超13亿,面积不到中国的1/3,为何不流行高楼大厦

                    时间:2019年03月27日 10:13:00 浏览:

                    [摘要] 这是一个很有趣的问题,也是一个很现实、很值得关注的问题。 众所周知,印度是南亚地区最大的国家,面积为298万平方公里,居世界第7位。印度平原约占总面积的40%,山地占25%,高原占1\3。虽然总面积只有不到中国的1/3,但是,可用的平原面积与中国差不多。由于低矮平缓的地形在全国占有绝对优势,不仅交通方便,而且在热带季风气候及适宜农业生产的冲积土和热带黑土等肥沃土壤条件的配合下,大部分土地可供农业利用,农作物一年四季均可生长,有着得天独厚的自然条件。

                    正文

                    2019年03月27日 10:13:00

                    【原创】印度人口超13亿,面积不到中国的1/3,为何不流行高楼大厦

                    ●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

                    这是一个很有趣的问题,也是一个很现实、很值得关注的问题。

                    众所周知,印度是南亚地区最大的国家,面积为298万平方公里,居世界第7位。印度平原约占总面积的40%,山地占25%,高原占1\3。虽然总面积只有不到中国的1/3,但是,可用的平原面积与中国差不多。由于低矮平缓的地形在全国占有绝对优势,不仅交通方便,而且在热带季风气候及适宜农业生产的冲积土和热带黑土等肥沃土壤条件的配合下,大部分土地可供农业利用,农作物一年四季均可生长,有着得天独厚的自然条件。

                    既然有这么好的土地资源,为什么印度不建设高楼大厦呢?原因主要有这样几个方面。

                    首先,印度仍然比较贫穷。印度的自然资源确实非常丰富,除耕地资源外,矿藏资源等也很丰富。近年来,经济增长速度也很快,经济总量已经与日本相当。但是,由于印度人口众多,人均水平非常低。截止2016年,印度人口为13.26亿人,是世界上仅次于中国的第二人口大国。因此,平均国民生产总值很低。2011年,印度平均国内生产总值为3,694美元,列世界的第129位。在这样的情况下,印度全国仍有四分之一人口无法温饱。如全国很多地区电力供应依然不足,难怪有印度人问中国朋友,你们能够24小时供电吗?所以,可能没有能力建设高楼大厦。或者高楼大厦建成了,没有人购买。

                    第二,与土地所有权有着密切关系。众所周知,中国的土地是国家的,企业也好,居民也罢,都只拥有土地使用权。因此,在征用土地方面,受到的阻力相对较小。如某地区规划成商业区,就能够通过征用手段,将土地使用权征收。而在征收过程中,只要给予土地使用权者一定的经济补偿,?#20063;?#20607;金额一般都有规定,不可能狮子大开口,不可能让开发者无力开发。对于商品房开发,同样如此,只要政府规划确定某一地区为商品房住宅区,就可以通过土地征收的方式将土地使用权征收下来,然后通过土地拍卖的方式,让开发商进行开发。相反,印度土地所有权存在四种不同情况:新地、旧地、部落属地和政府用地。新地是指对于印度独立后没有土地的印度人,政府无偿划拨给他们一块土地。新地买卖在不改变用途的前提下,需要得到政府的许可,并且卖之前需要优先支付政府一笔费用,否则交易后政府将以未办理法定?#20013;?#27809;收土地。旧地是1947年印度宣布独立后,印度政府将独立前个人拥有的土地称为旧地;在不改变用途的前提下,旧地可以随意买卖,无需官方批准。部落属地是所有权属于部落,很难能买到,政府处理起来也比较困难,作为投资者而言,一般不予考虑。只有政府土地,政府调用比较方便。但是,印度政府拥有的土地,数量?#30452;?#36739;少。因此,要想征收土地,难度要比中国大得多。

                    第三,印度贫富差距很大。印度的财富,主要集中于少数人手中,绝大多数普通居民手里的钱很少。1/4的人?#28304;?#20110;?#29420;?#20043;中,也从一个方面?#24471;?#21360;度贫富差距的现实。因此,即便开发房子,可能买得起房的人很少。印度的福利,主要在教育、医疗等方面。印度的住房条件很差,街头?#31471;?#32773;也很多。因此,?#22836;?#23376;来看,印度的生活条件是比较差的。

                    第四,印度是联邦制,地方政府有相对独立的财权。在这样的情况下,就不可能兴师动众地建设高楼大厦。更何况,印度比中国的经济总量小得多,政府能够动用的财力也要少得多,没有能力大拆大建。自然,也就很难建设很多高楼大厦了。同时,印度的金融机构在发放贷款时,也比较谨慎,很难让开发商等负债经营,让政府出现很多负债。自然,高楼大厦就少了。

                    第五,配套设施跟不上。高楼大厦不是?#21040;?#23601;建起来的,建起来后,如果没有相应的配套设施做保证,也是很糟糕的。而印度的基础设施条件很差,如果配套设施跟不上节奏,到时候,高楼大厦树起来,城市反而乱起来了。所以,配套设施建设能力不行,也是高楼大厦难以成型的主要原因之一。

                    当然,城市规划决策等方面的因素,也很重要。印度在这方面的执行力也存在一些问题。因此,要想盖高楼大厦,会形成很多阻力。

                    作者已持有文中所涉及的股票或其他投?#39318;?#21512;。

                    本文仅代表撰稿人个人观点,不代表摩尔金融平台。

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